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諏訪市マンション(別荘としても利用適) 生活環境の紹介

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弊社で仲介して販売しています、諏訪市高島のマンション「ポレスターレイクシティ諏訪壱番館」の物件の、生活環境 について紹介します。

物件の詳細は、物件詳細ページ

この物件からよく見えます諏訪湖の花火は、6月21日のスタッフブログ

この物件の標準設備は、6月27日のスタッフブログ

この物件の特別設備は、7月4日のスタッフブログ

を、確認してください。

 

既に記載済みのブログ(上記参照)で説明させていただいてありますとおり、諏訪湖の花火は屋上から楽しめますし、標準設備もそして特別設備も、すばらしいものが整っている物件です。

生活環境的も良い条件が整っていますので、安心して生活することが出来る立地条件にあります。

 

1.城南小学校まで1100m

・通学区は、城南小学校と諏訪中学校になります。

・諏訪市内で人気の城南小学校まで、約1100mです。

間取り的にも小中学生くらいのお子様がいらっしゃっても、快適に生活できるのではないでしょうか。

 

本物件の諏訪壱番館と隣接します諏訪弐番館で、現在10名以上の生徒が城南小学校へ通学されているようです。

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2.西友諏訪城南店まで1000m

毎日の買い物。

車社会とはいえ、自転車で通える範囲に複数の店があると助かりますよね。

 

本物件から、利用するでしょうスーパーまでの距離です。

・西友諏訪城南店まで、約1000m。

・角上生鮮市場諏訪店まで、約1500m。

・綿半スーパーセンター諏訪店まで、約1700m。

 

西友は24時間営業ですので、コンビニが不要なくらいです。

諏訪地方で新鮮な魚介類を手に入れたければ、まず角上へ行きます。精肉店や青果店も併設しています。

綿半は日曜大工から生活雑貨まで、ここに行けばほとんどのものが入手できます。アルコール類を含めた食品の入手も可能(比較的安価)ですし、ペットショップまで入っています。

 

3.上諏訪駅まで1800m

上諏訪駅周辺にも駐車場はありますが、車は置いていきたいということもありますよね。

上諏訪駅まで、約1800mです。

出張帰りの電車の中で「軽く一杯」やっても、安心して帰宅することが出来ます。

 

たまには駅周辺の飲食店で、ワイワイ楽しむこともあると思います。

1800mでしたら、酔いを覚ましながらゆっくり歩いて帰宅したつもりでも、まだ酔いが覚めない距離かも。

 

4.諏訪湖まで250m

休日の爽やかな日差しと空気を屋外で楽しみたいとき、すぐに諏訪湖まで出かけられます。

250mですから。

散策をしたり、ジョギングをしたり。人それぞれ、いろいろな楽しみを満喫できます。

 

5.諏訪といえば温泉

諏訪といえば、花火と温泉ではないでしょうか。

市内には、立ち寄り入浴が出来る温泉施設がたくさんあります。

自宅の風呂ではなく、足を大きく伸ばしてゆっくりリラックスしたいとき、お出かけください。

 

片倉館

一回入った方がよいのが、片倉館の千人風呂

公式HPによりますと、

天然温泉を豊富にたたえる大理石造りの浴槽は100人が一度に入浴できるほどの広さ。

とあります。

1000人じゃないの?、という突っ込みはなしでお願いします。

ここの特徴は、浴槽が1.1mと深いこと。お子さんでしたら、プール感覚で立ったまま入浴できます。底には玉砂利が敷き詰められていて、足裏への刺激が心地よいです。

大人600円、小人400円(3才以上小学生まで)です。

 

いきいき元気館

片倉館も良いけど、毎回風呂へはいるのに600円はちょっとという方は、いきいき元気館へどうぞ。

ここは諏訪市の総合福祉センターですので、雰囲気が少しお堅いかも。

福祉講演会なども開催します、広いスペースの階もあります。

温泉のスペースは、普通に温泉です。広間で休憩も可能です。

大人12才以上 300円、子供 150円です。

 

精進湯

とにかく、銭湯感覚で風呂だけ入れればよいという方は、精進湯へどうぞ。

大人 250円、子供(6~11歳)110円です。

 

足湯

時間がないから、足だけ浸かって温泉気分を味わいたいという方は、市内に3箇所あります足湯へどうぞ。基本的に、無料で利用できます。

・湖畔公園足湯

諏訪湖畔、諏訪湖間欠泉センターのとなり。諏訪湖や北・南アルプスの山々を眺めながらリラックスできます。

・上諏訪駅足湯

上諏訪駅の構内にあります。入浴料はかかりませんが、構内に入場する必要がありますので、何らかの切符(乗車券もしくは入場券)が必要になります。電車待ちの間に、気軽に利用できるところが良いですね。

以前は湯船もある本格的な風呂がありました(もちろん男女別で囲われていました)が、今は短時間で多くの方に利用してもらうためか、足湯となっています。

・神宮寺足湯

諏訪大社上社本宮のそばにありますので、参拝の折にはぜひ寄ってみるといいと思います。

 

すわっこランド

風呂だけでなく、プールやトレーニングジムが併設された、諏訪の娯楽施設ですね。私のブログにも、度々登場します。良く利用させていただいていますから。

夏季シーズンは、屋外の50mプールも利用できますので、晴れた日には気持ちいいですよ。ベンチに横になって体を焼いているお父さんの姿を、たまに見かけます。

風呂は、「浪漫」と「アロマ」の2つを男女別で利用する形で、それが週替わりで入れ替わります。それぞれ特徴がありますので、何回行っても飽きません。

ここは家族連れで行っても子供たちが楽しめますので、1度といわず何度も通って欲しい施設です。

基本料金は、大人 600円、子供(4歳以上中学生以下)300円です。午後8時以降は、それぞれ半額になります。各種割引券が利用できますので、私は基本料金で利用したことはありません(私のブログを、ご参照ください)。

毎週第3日曜日の「こどもワイワイデー」は、子供は無料。子供たちが長期の休は、何かと理由をつけて子供のみ半額のイベントが行われます。

 

観光旅館・ホテル

立ち寄り温泉として風呂を利用させていただける観光旅館やホテルが、複数あります。料金はまちまちですのでそれぞれ確認していただきたいのですが、今週はここの旅館、来週はあそこのホテルと、お気に入りの風呂を探してみてはいかがでしょうか。

私のお気に入りの旅館の風呂は、・・・。お問い合わせください(笑)。

 

どうでしょうか。

観光だけではもったいない、諏訪を満喫するための基地(諏訪市の別荘)に、いかがでしょうか。そのように利用している方も、複数いらっしゃいます。

もちろん、定住するのにも良い物件です。

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2012年7月20日 | コメント/トラックバック(0) |

カテゴリー:スタッフブログ

諏訪市マンション 特別設備の紹介

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弊社で仲介して販売しています、諏訪市高島のマンション「ポレスターレイクシティ諏訪壱番館」の物件の、特別設備 について紹介します。

物件の詳細は、物件詳細ページ

この物件からよく見えます諏訪湖の花火は、6月21日のスタッフブログ

この物件の標準設備は、6月27日のスタッフブログ

を、確認してください。

 

次の情報を、後日追記しました。

この物件の生活環境は、7月20日のスタッフブログ

 

先日のブログ(上記参照)で説明させていただいてありますとおり、諏訪湖の花火は屋上から楽しめますし、標準設備もすばらしいものが整っている物件です。

 

1.後付けの設備としまして、次の設備は現状のまま引渡可能です

・ガスファンフィーター3台

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・エアコン2台(リビング、主寝室)

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・食器棚

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・プロジェクタ

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・電動スクリーン

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・バルコニーウッドデッキパネル

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2.標準設備以外の次のオプションも、現状のまま引渡可能です

・ガスファンヒーター用ガスコンセント 各部屋1箇所計4箇所
・AV配線用壁内CD管 リビング、寝室計2系統
・寝室壁掛けTV用壁補強工事
・リビング天吊プロジェクタ用天井補強工事
・電動スクリーン用天井加工
・調光器付きダウンライト(リビング)6箇所
・調光器付きライティングレール(ダイニング)1箇所
・照明機器配置専用デザイン
・追加コンセント AV機器用アース付き3箇所、通常コンセント2箇所
・廊下センサーライト
・ピクチャーレール 3部屋3箇所
・浄水器
・ビルトイン食洗器
・ガラストップコンロ
・IHコンロ用200Vコンセント
・システムキッチン ソフトクロージング用レール 7箇所
・オートロック玄関
・各部屋ドア鍵 3箇所

1つずつ写真をつけて説明したいくらい、贅沢な設備をオプションで用意してあります。これがそのまま付いてくるわけです。

物件を短時間見ただけではわかりにくいところですが、後から自分で付けることを考えますと、購入時に最初からあって良かったと思えるものばかりではないでしょうか。

 

3.補足です

各部屋のシーリングライトとカーテンは標準装備ですので、そのままでの引き渡しとなります。

 

標準設備と特別設備をご確認いただければ、ご満足いただけるのではないかと思います。

次回は、生活環境について紹介したいと思います。

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諏訪市マンション 標準設備の紹介

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弊社で仲介して販売しています、諏訪市高島のマンション「ポレスターレイクシティ諏訪壱番館」の物件の、標準設備 について紹介します。

物件の詳細は、物件詳細ページ

この物件からよく見えます諏訪湖の花火は、6月21日のスタッフブログ

を、確認してください。

 

次の情報を、後日追記しました。

この物件の特別設備は、7月4日のスタッフブログ

この物件の生活環境は、7月20日のスタッフブログ

 

最初に説明しておきますが、TVとネットの環境は今時のマンションとして恥ずかしくない、すばらしい設備が完備されています。

TVは地デジ、BS/CSデジタルとも共同アンテナがついていますので、壁のマルチメディアコンセントへ接続するだけで視聴可能です。

有料放送は、個別契約することになります。

インターネットは、マンションまで光ケーブルが来ていますので、接続会社を選び、プロバイダ契約すればいいだけです。現在の使用者は、NTTのマンションBタイプで契約していました。(プロバイダは任意です)

トイレの上の棚の中にモデムを設置し、そこから各部屋のマルチメディアコンセントまでイーサネット(LANケーブル)でつながっています。

有線の固定電話も普通に引くことが出来ますが、インターネットがあればIPフォンでも良さそうです。携帯電話だけというご家庭も、今は珍しくなくなってきています。

 

それでは、屋外にあります駐車場の説明から。

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2台分で、月2,000円。

裏の駐車場からは、表のエントランスに回らなくても、裏口からロビーへ出入りできます。

 

表のエントランス。

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植栽が手入れされていて、きれいですよね。

我々不動産業者は、植栽の手入れの様子からマンションの管理や資金の状況を見るって知っていましたか?

資金が底をついてきたときに真っ先に削られるのが、一般的にはこれら植栽の管理費用なんです。

 

では、エントランスから入ってみましょう。

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鍵がなければ中に入ることが出来ない、一般的なマンションのセキュリティシステムです。

来客時にはインターホンから連絡して、部屋から解錠することが出来ます。

 

セキュリティがかかったドアの手前右手には、メールルームがあります。

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宅配BOXを備えていますので、留守中にも荷物を受け取ることが出来ます。

 

では、中に入ってみましょう。

ロビーを通り抜けて、エレベーターで最上階(5階)まで上がりましょう。

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では、専用部分の説明です。

玄関ドアには、リモコンでも解錠可能なオートロックが完備です。

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玄関の内側です。

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靴の収納も、たくさん入りそうです。

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上部にあります、ブレーカーです。

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現在40A契約のものが付いていますが、60Aまで変更可能なタイプです。

 

LDKは、キッチン部分を含めて、22.8帖あります。

贅沢ですね。

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専用バルコニーは、14.40㎡あります。

この広さは、なかなかお目にかかれません。

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見晴らしも、なかなかでしょう。

諏訪湖も見えます。

ちなみに、諏訪湖マラソンのスタートは、バルコニーの真下です。

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夕涼みをしながらベンチに座ってこの景色を肴に一杯なんて、考えただけでサイコーですよね。

 

キッチンです。

シンクは、十分な広さがあります。

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調理は、プロパンガスの3口タイプです。

食器洗浄乾燥機も、完備されています。

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昇降タイプの食品棚も、完備されています。

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水回りです。

浴室は、1620(1.25坪)のユニットバス。

1坪タイプでは狭さを感じますが、ここは1.25坪あります。

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浴室と通路の間は、脱衣スペースを兼用した洗面化粧台と洗濯機の設置スペースになっています。

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キッチンスペースには、電気関係の各種スイッチがまとまっています。

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照明スイッチの他に、TVモニター付きインターホン、リビング床暖房、風呂の給湯などが、ここで制御できます。

 

最後に、窓ガラスは複層ガラスですので、ご心配なく。

 

標準設備でも、これだけあります。

次回は、オプションや個別の設備について紹介したいと思います。

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2012年6月27日 | コメント/トラックバック(3) |

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諏訪市 マンション販売します

諏訪市内にあります、マンションを販売します。

ポレスターレイクシティ諏訪壱番館の、最上階物件です。

 

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この物件、おすすめです。

築5年の築浅で、外観も屋内も大変きれいです。

販売します物件は最上階ですから、見晴らしがとても良いです。

諏訪湖の花火は、部屋と屋上から見えます。自宅から花火が見えるなんて、なんて贅沢なんでしょう。

 

諏訪湖の花火は全国的にもその規模の大きさからとても有名ですが、実は1日だけではありません。

信州諏訪湖の花火によりますと、2012年は8月1日~9月2日まで、毎晩花火が見れます。

8月15日(水)は、諏訪湖祭湖上花火大会で、これが全国的に有名な諏訪湖の花火です。

4万発の花火が、諏訪盆地にこだまします。一見の価値があります。

最近人気なのが、9月1日(土)に行われます全国新作花火競技大会

独創的な花火が音楽と競演されますので、私はこちらの方が好きです。

他の日は、毎晩20:30~約15分(予定)で、サマーナイトファイヤーフェスティバルが行われます。毎日800発打ち上げるようですので、1日見るだけでも見応えがあります。

特に9月2日(日)の最終日はフィナーレということで、19:30~20:50まで時間を延長して行われるようです。(前半が太鼓の演奏、後半が花火と音楽のコラボレーション)

諏訪の住民だからわかりますが、この最終日がけっこう狙い目です。ただでこんなに楽しませてもらって、「本当に良いの?」というくらい感動しますよ。

 

この物件の特徴は、設備がたくさんついているところ。

そのへんは、追々このブログで紹介していきたいと思います。

 

次の情報を、後日追記しました。

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この物件の特別設備は、7月4日のスタッフブログ

この物件の生活環境は、7月20日のスタッフブログ

 

実に、すばらしい物件です。

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不動産トレンド マンション管理業者への全国一斉立入検査結果(平成23年度)の概要について

国土交通省 報道発表資料より

 

国土交通省の各地方整備局及び北海道開発局並びに内閣府沖縄総合事務局が昨年10月中旬から概ね3か月間において実施したマンション管理業者への全国一斉立入検査の結果をとりまとめ、その概要を発表しました。

 

全国148社に対して立入検査を行った結果、73社に対して是正指導が行われました。

 

全般的な傾向として、昨年度より違反者は減少しましたが、平成21年5月の省令改正への対応に不十分な事例が確認されました。
国土交通省としては、引き続き、立入検査等による法令指導体制の強化を図るとともに、悪質な適正化法違反に対しては、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づき厳正かつ適正に対処されます。

また、関係団体に対しても、研修活動等を通じて、マンション管理業務全般の適正化に向けた会員指導等を図るよう要請されました。

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信じてはいけない アパート経営で大儲け!

信じてはいけない アパート経営で大儲け!

(プレジデント) – Y!ニュース

 

YAHOOニュースに、気になる記事が。

それによりますと、「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」。

むむむ?

 

テレビのCMなどで、「30年間一括借り上げ」といううたい文句をお聞きになったことがあると思います。

アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。
しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから、ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが、この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。その差額で業者が家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8~9割が大家に支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。

だそうだ。

 

我々不動産業界の関係者は、新しい物件が出来れば入居者を獲得しやすいことは確かで、オーナーに新規物件の建設を進めたくなるのは心情です。建築業をあわせて営んでいれば、そちらでの利益も期待できるため、なおさら進めたくなるでしょう。

しかし、築年数がたった賃貸物件はその時点での新築物件に対抗するため家賃を下げて対抗せざるを得ず、また一定の期間でリフォームを行う必要もあります。ですから、一等地でもない限り建ててから5年経過すると利回りも半分程度になると思っていた方が良く、最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続きません。

 

アパート経営を考えるオーナーの方は、30年先を見据えて複数の関係者に相談する必要があります。決して、一つの建築・不動産業者の言い分にのせられることなく。

弊社では常日頃から税理士や司法書士と密接に情報交換していますので、最新の法規に則った適切な助言が出来ると自負しております。

真にお客様の立場に立った助言をモットーにしていますので、不動産投資ビジネスに興味のある方は、一度ご相談ください。

初回のご相談は、無料で行います。

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2012年5月18日 | コメント/トラックバック(0) |

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