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諏訪市マンション 標準設備の紹介

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弊社で仲介して販売しています、諏訪市高島のマンション「ポレスターレイクシティ諏訪壱番館」の物件の、標準設備 について紹介します。

物件の詳細は、物件詳細ページ

この物件からよく見えます諏訪湖の花火は、6月21日のスタッフブログ

を、確認してください。

 

次の情報を、後日追記しました。

この物件の特別設備は、7月4日のスタッフブログ

この物件の生活環境は、7月20日のスタッフブログ

 

最初に説明しておきますが、TVとネットの環境は今時のマンションとして恥ずかしくない、すばらしい設備が完備されています。

TVは地デジ、BS/CSデジタルとも共同アンテナがついていますので、壁のマルチメディアコンセントへ接続するだけで視聴可能です。

有料放送は、個別契約することになります。

インターネットは、マンションまで光ケーブルが来ていますので、接続会社を選び、プロバイダ契約すればいいだけです。現在の使用者は、NTTのマンションBタイプで契約していました。(プロバイダは任意です)

トイレの上の棚の中にモデムを設置し、そこから各部屋のマルチメディアコンセントまでイーサネット(LANケーブル)でつながっています。

有線の固定電話も普通に引くことが出来ますが、インターネットがあればIPフォンでも良さそうです。携帯電話だけというご家庭も、今は珍しくなくなってきています。

 

それでは、屋外にあります駐車場の説明から。

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2台分で、月2,000円。

裏の駐車場からは、表のエントランスに回らなくても、裏口からロビーへ出入りできます。

 

表のエントランス。

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植栽が手入れされていて、きれいですよね。

我々不動産業者は、植栽の手入れの様子からマンションの管理や資金の状況を見るって知っていましたか?

資金が底をついてきたときに真っ先に削られるのが、一般的にはこれら植栽の管理費用なんです。

 

では、エントランスから入ってみましょう。

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鍵がなければ中に入ることが出来ない、一般的なマンションのセキュリティシステムです。

来客時にはインターホンから連絡して、部屋から解錠することが出来ます。

 

セキュリティがかかったドアの手前右手には、メールルームがあります。

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宅配BOXを備えていますので、留守中にも荷物を受け取ることが出来ます。

 

では、中に入ってみましょう。

ロビーを通り抜けて、エレベーターで最上階(5階)まで上がりましょう。

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では、専用部分の説明です。

玄関ドアには、リモコンでも解錠可能なオートロックが完備です。

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玄関の内側です。

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靴の収納も、たくさん入りそうです。

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上部にあります、ブレーカーです。

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現在40A契約のものが付いていますが、60Aまで変更可能なタイプです。

 

LDKは、キッチン部分を含めて、22.8帖あります。

贅沢ですね。

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専用バルコニーは、14.40㎡あります。

この広さは、なかなかお目にかかれません。

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見晴らしも、なかなかでしょう。

諏訪湖も見えます。

ちなみに、諏訪湖マラソンのスタートは、バルコニーの真下です。

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夕涼みをしながらベンチに座ってこの景色を肴に一杯なんて、考えただけでサイコーですよね。

 

キッチンです。

シンクは、十分な広さがあります。

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調理は、プロパンガスの3口タイプです。

食器洗浄乾燥機も、完備されています。

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昇降タイプの食品棚も、完備されています。

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水回りです。

浴室は、1620(1.25坪)のユニットバス。

1坪タイプでは狭さを感じますが、ここは1.25坪あります。

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浴室と通路の間は、脱衣スペースを兼用した洗面化粧台と洗濯機の設置スペースになっています。

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キッチンスペースには、電気関係の各種スイッチがまとまっています。

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照明スイッチの他に、TVモニター付きインターホン、リビング床暖房、風呂の給湯などが、ここで制御できます。

 

最後に、窓ガラスは複層ガラスですので、ご心配なく。

 

標準設備でも、これだけあります。

次回は、オプションや個別の設備について紹介したいと思います。

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2012年6月27日 | コメント/トラックバック(3) |

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諏訪商工会議所 「ポイントカード」名称募集

諏訪商工会議所内諏訪ポイントカード準備会では、「諏訪ポイントカード(仮)」について諏訪の特徴を表し、諏訪市内でのお買い物や食事が楽しくなるような名称を募集しています。

諏訪商工会議所のポイントカード名称募集のホームページ

 

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「諏訪ポイントカード(仮称)」とは…

お買い物やお食事の際にポイントが付与され400ポイント貯まると満点カードになり500円の金券として利用できます。

また、ポイントが満点になり、回収されたカードは地域教育福祉応援券として再活用し、地元教育・福祉事業団体への

寄附を行っていきますので加盟店でお買い物をすると諏訪地域が元気になるという魅力いっぱいのカードです。

ちらしPDF

 

応募資格

諏訪地域(諏訪市、岡谷市、茅野市、下諏訪町、富士見町、原村)にお住まいの方ならどなたでも応募できます。

 

応募方法

何点でも応募可。1枚(1メール)1作品でお送り下さい。ハガキ・FAX・メール oobo@machisuwa.com

①名称 ②名称の意図 ③住所 ④氏名 ⑤年齢 ⑥電話番号

下記の場所でも、応募用紙が用意されています。

  • 上諏訪駅前スワプラザ3Fサービスカウンター
  • 本町2丁目 れすとらん割烹いずみ屋
  • 本町1丁目 金鵄園茶店
  • 湖明館通り 吉池商店
  • 末広2丁目 ナチュラル
  • 諏訪2丁目 カクセン

商工会議所ホームページでも、申し込みフォームが用意されています。

 

応募期間

平成24年6月15日(金)~7月12日(木)

 

選考方法、商品、注意事項など、商工会議所ホームページに記載がありますので、申し込もうという方はご一読されることをおすすめします。

 

 

ポイントカードは、現在でも複数店で使用できるもの、単独店で使用できるものなど、複数存在しています。

現在ある従来のカードとの差別化を明確にし、使用可能な加盟店を増やすことが出来れば、このカードの未来は明るいと思います。

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2012年6月26日 | コメント/トラックバック(0) |

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もしツアが諏訪へやってきた

フジテレビにて毎週土曜日18:30~19:00に放送されています旅行バラエティ番組「もしもツアーズ」の諏訪特集が、昨日6月23日に放送されました。

放送設備等の関係で昨日の放送を見ることができなかった長野県内の方も、本日長野放送にて9:30~10:00に再放送されましたので、見た方もいるかもしれません。

 

もしツアについて、知らない方のためにちょっとだけ説明します。(Wikiより)

正式名称は、『もしもツアーズ 〜the tour makes your Sunday Happy〜』( ~ザ・ツアー・メイクス・ユア・サンデー・ハッピー)。

キャイ〜ンら出演者が、ちょっとした工夫やアイデアを加えた『家族でできる面白ツアー』を体験し、楽しい『もしもの日曜日お出かけツアー』を伝える。

ツアー先は東京から日帰り旅行ができる範囲を基準としており、関東地方や伊豆半島を取り上げることがほとんど。毎回ツアーのテーマがあり、そのテーマに関するエキスパートがツアープレゼンターで登場し、ツアーガイド役と共に行く先々を紹介します。

つまり、東京から日帰りで楽しめる旅行先の紹介番組で、それに諏訪が紹介されたことは非常に意味のあるモノと考えます。

 

で、今回の諏訪特集。

意外と知らない観光地!信州の名所諏訪湖ツアー

今週は長野県諏訪湖周辺にエリアをしぼってツアー!

ご当地グルメのみそ天丼、諏訪湖を周遊する遊覧船、あの諏訪大社にまで足を伸ばしました!

映画「LOVEまさお君が行く!」のまさお君もゲストに登場して大騒ぎ!

となっていました。

今回番組の中で紹介したテーマは、次の3つ。

・みそ天丼

・諏訪湖

・諏訪大社

番組の内容を、紹介してみます。

なお、番組内の写真は、著作権上掲載することを控えます。

 

みそ天丼

今や、諏訪を代表するB級グルメ

全国の味噌出荷量の4割が長野県で生産され、その4分の1が諏訪地方で作られているようだ。

(0.4 x 0.25 = 0.1 つまり、全国の10分の1の味噌は、諏訪地方で作られていることになる。)

諏訪は水がきれいで寒暖の差が激しく、これが味噌造りによい効果があるらしい。

この諏訪の味噌をベースにしたみそダレを天ぷらをのせたご飯にかけていただくのが、みそ天丼。

平成17年から始めており、現在参加加盟店は15店舗。

番組では、上諏訪駅近くの「いずみ屋」が紹介されていました。

ちなみにこの店は豆腐料理の専門店で、私も会社員時代にはよくお世話になりました。

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途中移動で、味噌専門店の丸高蔵?と、高島城に寄る。

高島城はその昔諏訪湖のほとりにあり、諏訪の浮城と呼ばれていたことを紹介。

 

諏訪湖

日本の中心長野県の、さらに中心にある湖。

その広さは、墨田区と同じくらいの面積。(それって、広いの?狭いの?)

御神渡りが出来る湖としても有名。

諏訪湖の水深は約4mと浅いことから、発生しやすい。

(1日の寒暖の差が激しいことには触れず。)

御神渡りは、平安時代の和歌にも詠まれている。

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諏訪湖の遊覧船「おやこはくちょうまる」に乗船。

船上で、くらすわで販売している十四豚(ジューシーポーク)のカツサンドをいただくシーンがある。

 

移動途中で、下社の木落し坂へ立ち寄る。

斜度30度以上、長さ100mの坂を、上から眺める。

 

諏訪大社上社

全国に1万社ある諏訪神社の総本山。

最近では、パワースポットとしても有名。

古事記にも登場するほど、歴史は古い。

4本の御柱を、建て御柱の写真とともに紹介する。

諏訪大社のご神体は、後ろの方にある「守屋山」という山ということも紹介される。

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(写真は、インターネット上にあるものを借用させていただきました。あまりにも鳥居が荘厳に撮れていますので。)

 

ロケは6/13(水)に行ったようです。

諏訪を紹介してもらえるのは、正直とてもうれしいです。

まずは諏訪へ来ていただかないことには、何も始まりませんから。

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2012年6月24日 | コメント/トラックバック(0) |

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諏訪市 住宅リフォーム助成制度

諏訪市住宅リフォーム助成制度のご案内

 

諏訪市では、経済対策の一環として市内経済の活性化を図るため、市民の方が市内の施工業者(小規模企業者)に発注し、現在住んでいる個人住宅のリフォーム工事を行う場合に、経費の一部を市が補助する制度を設けています。

 

対象工事期間

平成24年4月1日以降の工事着手で、平成25年3月31日までに工事が完了するもの。

 

補助金額

対象工事費用の総額(消費税を含む)が10万円以上になる場合、工事に要する経費の10%の金額を補助金額とし、1,000円未満は切捨てます。ただし、10万円を上限とします。

 

申込者の資格

・市内に在住する方

・個人住宅に居住している方

・市税等の滞納がない方

 

対象となる工事内容や施工業者の決まり事もあるようですので、ご興味のある方は、

諏訪市役所 商工課 商工労政係 電話:0266-52-4141(431)

まで、お問い合わせください。

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2012年6月22日 | コメント/トラックバック(0) |

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諏訪市 マンション販売します

諏訪市内にあります、マンションを販売します。

ポレスターレイクシティ諏訪壱番館の、最上階物件です。

 

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この物件、おすすめです。

築5年の築浅で、外観も屋内も大変きれいです。

販売します物件は最上階ですから、見晴らしがとても良いです。

諏訪湖の花火は、部屋と屋上から見えます。自宅から花火が見えるなんて、なんて贅沢なんでしょう。

 

諏訪湖の花火は全国的にもその規模の大きさからとても有名ですが、実は1日だけではありません。

信州諏訪湖の花火によりますと、2012年は8月1日~9月2日まで、毎晩花火が見れます。

8月15日(水)は、諏訪湖祭湖上花火大会で、これが全国的に有名な諏訪湖の花火です。

4万発の花火が、諏訪盆地にこだまします。一見の価値があります。

最近人気なのが、9月1日(土)に行われます全国新作花火競技大会

独創的な花火が音楽と競演されますので、私はこちらの方が好きです。

他の日は、毎晩20:30~約15分(予定)で、サマーナイトファイヤーフェスティバルが行われます。毎日800発打ち上げるようですので、1日見るだけでも見応えがあります。

特に9月2日(日)の最終日はフィナーレということで、19:30~20:50まで時間を延長して行われるようです。(前半が太鼓の演奏、後半が花火と音楽のコラボレーション)

諏訪の住民だからわかりますが、この最終日がけっこう狙い目です。ただでこんなに楽しませてもらって、「本当に良いの?」というくらい感動しますよ。

 

この物件の特徴は、設備がたくさんついているところ。

そのへんは、追々このブログで紹介していきたいと思います。

 

次の情報を、後日追記しました。

この物件の標準設備は、6月27日のスタッフブログ

この物件の特別設備は、7月4日のスタッフブログ

この物件の生活環境は、7月20日のスタッフブログ

 

実に、すばらしい物件です。

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2012年6月21日 | コメント/トラックバック(3) |

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宅建協会諏訪支部 税務研修会

宅地建物取引業協会諏訪支部では、諏訪税務署資産税課の方を講師に迎え、税務に関します研修会が開催されました。

私も宅地建物取引業の業者として、また宅地建物取引主任者として、参加してきました。

 

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不動産業者と税金は、切っても切れない関係にあります。

 

不動産を売却すれば、譲渡所得税。

不動産を取得すれば、取得税。

相続や贈与で不動産を入手すれば、相続税や贈与税。

子や孫が住宅を取得する際に援助しようとすれば、贈与税の非課税枠。

他にも、不動産と税金は密接に関係しています。

 

これらの税制が、案外コロコロと変わるんですよ。

誰のために変わるのか?(変えるのか?)というのはさておき、不動産の売却や購入を考えているお客さんのためになるアドバイスを、出来るだけ差し上げたい。

そう考えているのは私だけではないようで、今日は会場一杯の参加者があり、また中身の濃い研修会でした。

 

私は今回のような研修を、年に複数回受講しています。

都度タイムリーな情報が入手できるということもありますが、講師によって説明する観点が若干異なりますので、幅広い知識が身につくという利点もあります。

不動産のみならず、税制の知識のメンテを日頃から行っている不動産業者は、魅力的ではないですか?

 

不動産取引に携わるものとして、特に不動産に係わる法律や税制については、ある程度の説明は出来るようにしています。

ただし、複雑な内容はそれぞれのプロと提携しており、間違いのない情報提供や場合によっては専門家の紹介を行っています。

法律のプロは、司法書士であり弁護士です。

税制のプロは、税理士であり会計事務所です。

 

そのような理由から、安心して弊社をご指名いただければ幸いです。

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2012年6月19日 | コメント/トラックバック(0) |

カテゴリー:スタッフブログ

不動産トレンド 宅地建物取引業法施行令の一部改正について

「津波防災地域づくりに関する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備に関する政令」にて措置された宅地建物取引業法施行令の一部改正について

 

国土交通省は、津波防災地域づくりに関する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備に関する政令(平成24年政令第158号)を、6月1日に公布し、6月13日から施行されています。
(宅建業法施行令第2条の5及び第3条関係)

 

http://www.mlit.go.jp/common/000213128.pdf

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2012年6月19日 | コメント/トラックバック(0) |

カテゴリー:不動産トレンド

不動産トレンド 全国的な空家の増加と不動産業の役割

RETIOメルマガ第66号 より

 

少子高齢化、過疎化などいろいろな要因から全国で空家が増加し続けています。

総務省住宅・土地統計調査によれは、平成20年は757万戸で空家率は13.1%、最近の10年間で181万戸増加して1.31倍になり、様々な問題も生じています。

例えば、平成22年度・23年度と2年連続して大雪となりましたが、豪雪地帯では空家における除雪の進め方が課題となり、災害救助法の適用による国庫支援の実施の一方で、地域コミュニティでの協働、ボランティア活動による対応も推奨されました。

更には、積雪の重さに耐えかねて近隣への倒壊が心配される事例もあって、積雪期に入るまでの通常時からの取組みの重要性が改めて認識されたところです。近年、例えば秋田県大仙市などの市町村においては、大雪対策の観点のみならず幅広い観点から、空家の適正管理のための条例の制定の動きが広がってきています。また、本年3月31日には豪雪地帯対策特別措置法が改正され、国及び地方公共団体は、空家について、除排雪その他の管理が適切に行われるようにするために必要な措置を講ずるよう努めるものとする旨の規定が追加されました。

このほか、生活環境・廃棄物の問題、防火・防犯上の問題、景観の問題なども含め全国的に深刻な問題として広がりをみせています。

こうしたこともあって、国や地方公共団体における空家物件情報の登録・斡旋などの施策をはじめ、空家の有効活用に向けた各種取組みが求められていますが、その中で、不動産業の役割は極めて重要です。

国や地方公共団体の施策への積極的な協力はもちろんのこと、空家物件の案内や仲介に際して、例えば、農山漁村から、既成市街地から、伝統ある古都から、それぞれの地域が持つ多様な魅力や特性に関する情報を一体的に発信することにより、買主・借主の住み替え意欲につながり、市場に活気が生まれ、空家の再生や流通が一層進んでいくことになります。また、災害時には、被災者のための賃貸住宅の円滑な提供など空家の有効活用で防災に貢献することも考えられるでしょう。

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2012年6月15日 | コメント/トラックバック(0) |

カテゴリー:不動産トレンド

諏訪市 保留地の販売

諏訪市飯島土地区画整理組合では、事業地区内の宅地(保留地)を販売しています。

場所は、諏訪ICから車で約2分。

オギノ、Jマート、小児夜間救急センター、聖ヨゼフ保育園の近くになります。

 

保留地とは、土地区画整理事業によって新たに創出された土地で、どなたでも購入することができます。

既に宅地造成工事は完了しており、今年度、地区内の公園整備工事に着手する予定です。

申込は先着順となっており、購入可能な残り区画も減ってきています。

ご興味のある方はご説明およびご案内をしますので、弊社までお問い合わせください。

 

建築制限

用途地域は第一種住居地域・建ぺい率60%・容積率200%

 

案内図

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位置図

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価格

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2012年6月11日 | コメント/トラックバック(0) |

カテゴリー:スタッフブログ

諏訪市住宅用太陽光発電システム設置補助金(平成24年度)

諏訪市 生活環境課環境保全係(内線214,215)

 

諏訪市では、環境にやさしいまちづくり、環境文化都市づくりを進めるため、新たに住宅用の太陽光発電システムを設置する者に対し、一定の補助を行います。

対 象
市内に住所を有し、かつ、自ら居住する住宅に新たにシステムを設置しようとする者で、電力会社と余剰電力の販売契約を結ぶことのできる個人
(店舗併用住宅、事務所併用住宅も該当します)

補助金額
1キロワット当たり3万円 限度額9万円

補助予定件数
80件

申 込
着工前に申請書(関連ファイルからダウンロード)に必要書類を添えて申請してください。
必要書類については関連ファイルの提出書類一覧をご確認ください。

 

限度額が9万円というところはどうかと思いますが、補助していただけるだけありがたいと考えるべきではないでしょうか。

諏訪市内の自ら居住する住宅でしたら、新築でなくても良いようです。

また、店舗併用住宅や事務所併用住宅でも良いようですので、自宅でお仕事をされている方の住宅も該当します。

着工前に書面で申請する必要がありますので、希望者は市役所までお問い合わせください。

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2012年6月10日 | コメント/トラックバック(0) |

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